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上海房产律师:上海房产诉讼处理常用信息一览

上海房产律师提示您:诉讼风险一是取决于事实本身如何,二是取决于符合法律要求的证据有哪些,三是取决专业分析理解以及有经验的操作。如果您从未有过任何诉讼经验,切忌想当然地去理解法律与事实,俗话说“隔行如隔山”,更何况是需要多年学习以及大量实务操作经验的法律事务。很多人糊里糊涂败诉的原因之一就是以自己的非专业经验去理解诉讼。我们作为专业的上海房产律师,为大家整理了一些有关房诉讼时可能需要了解的基本信息:

首先,是要了解诉讼风险,这是上海法院出具的一份诉讼风险告知,建议您认真读一下: 上海房产案件的法院民事诉讼风险

其次,您需要了解到哪个法院去立案,这是上海房产案件各个法院的管辖范围,不要多走冤枉路。

第三,您需要了解法院就您的案件受理需要您缴纳多少诉讼费(不是律师费),房产案件上海法院收取诉讼费的标准

最后,假如您需要请律师而您从来没有真正结识过律师的,那么建议您看一下上海市律师协会律师执业行为规范(试行),至少,在您与律师接触时,您应当知道律师的工作范围以及执业底线。

上海各法院地址电话:

上海市高级人民法院 :上海市肇嘉浜路308号 邮编:200031 电话:63080000上海市高级人民法院下辖:
上海市第一中级人民法院 虹桥路1200号 邮编:200336 电话: 34254567
上海市第二中级人民法院 上海市中山北路567号 邮编:200070 电话:56700000
上海市铁路运输中级法院 上海市武进路527号 邮编:200085 电话:63648355
上海市铁路运输法院 上海市中华新路60号 邮编:200071 电话:51235588
上海市海事法院 上海市迎春路567号 邮编:200135 电话:68567567

上海市第一中级人民法院下辖:
浦东新区人民法院 上海市丁香路611号 邮编:200135 电话:38794518
闵行区人民法院 上海市闵行区雅致路99号 邮编:201100 电话:64120000
徐汇区人民法院 上海市宜山路188号 邮编:200030 电话:64680966
长宁区人民法院 上海市虹桥路1133号 邮编:200051 电话:52574999
金山区人民法院 上海市金山大道2288号 邮编:200540 电话:57968103
奉贤区人民法院 上海市奉贤区南桥镇解放东路199号 邮编201400 电话:37190666
松江区人民法院 上海市松江区南青路701号 邮编:201620 电话:67735555
浦东新区人民法院陆家嘴法庭 浦东新区乳山路381号邮编:200135 电话:582144 83
浦东新区人民法院六里法庭 浦东新区德州路111号 邮编:200126 电话:58741454
浦东新区人民法院金桥法庭 浦东新区永宁路110号 邮编:200136 电话:58543011
浦东新区人民法院外高桥法庭 浦东新区高桥镇学前街80号 邮编:200137 电话:58670582
浦东新区人民法院川沙法庭 浦东新区川沙镇华夏东路1458号 邮编:201200 电话:50922990
浦东新区人民法院惠南法庭 浦东新区惠南镇城西路255号 邮编:201300 电话:20981039
浦东新区人民法院临港新城法庭 浦东新区芦潮港镇果园桥车站东首 邮编:201308 电话:68281063
浦东新区人民法院周浦法庭 浦东新区周浦镇繁荣路沪南公路口 邮编:201318 电话:68131971
闵行区人民法院民一庭 闵行区水清路800号 邮编:201100 电话:64120000
闵行区人民法院颛桥法庭 闵行区颛桥颛盛路333号 邮编:201108 电话:64890333
闵行区人民法院七宝法庭 闵行区沪松公路460号 邮编:201101 电话:64780088
闵行区人民法院浦江法庭 闵行区浦锦路15号 邮编:201112 电话:6411002
金山区人民法院朱泾法庭 金山区朱泾镇人民路 邮编:201500 电话:57311051
奉贤区人民法院奉城法庭 奉贤区城中心镇城协路北侧、政苑路东侧 邮编:201411 电话:57520275
松江区人民法院泗泾法庭 松江区泗泾镇江达南路4号 邮编:201601 电话: 57610943
松江区人民法院浦南人民法庭 松江区泖港镇中南路 邮编:201607 电话:57861795
松江区人民法院仓桥人民法庭 松江区松蒸公路12号 邮编:201600 电话:57823848
松江区人民法院茸城人民法庭 松江区松江县松汇路47号 邮编:201600 电话:57814106

上海市第二中级人民法院下辖:
黄浦区人民法院 上海市延安东路1234号 邮编:200003 电话:53584777
杨浦区人民法院 上海市河间路29号 邮编:200090 电话:35124588
虹口区人民法院 上海市北宝兴路531号 邮编:200083 电话:36123300
静安区人民法院 上海市康定路1097号 邮编: 200042 电话:62718212
闸北区人民法院 上海市共和新路3009号 邮编:200072 电话:36034666
普陀区人民法院 上海市铜川路1433号 邮编:200333 电话:62656265
宝山区人民法院 上海市宝山区友谊路989号 邮编:201900 电话:26078989
嘉定区人民法院 上海市嘉定区德富路1221号 邮编:201821 电话:59421000
青浦区人民法院 上海市青浦区城中北路555号 邮编:201700 电话:69201478
崇明县人民法院 上海市崇明县人民路25号 邮编:202150 电话:59611568
宝山区人民法院大场法庭 宝山区大场镇少年村路55号 邮编:200436 电话:56680796
宝山区人民法院淞南法庭 宝山区淞南路302号 邮编:200441 电话:56147194
宝山区人民法院月浦法庭 宝山区薀川路4301号 邮编:200940 电话:56600537
嘉定区人民法院南翔法庭 南翔镇沪宜公路15号 邮编:201802 电话:59122550
嘉定区人民法院安亭法庭 嘉定区安亭镇墨玉路66号 邮编:201805 电话:59564307
嘉定区人民法院外冈法庭 嘉定区嘉定东外冈镇外青松公路165号 邮编:201806 电话:59588317
嘉定区人民法院徐行法庭 嘉定区徐行镇 邮编:201808 电话:59558790
青浦区人民法院朱家角法庭 青浦区朱家角镇新镇区 邮编:201713 电话:59240757
崇明县人民法院海岛法庭 崇明县横沙乡新民镇邮编:201914电话:66720019

上海各区房地产交易中心地址:

上海各区房产交易中心地址-上海房产律师
上海各区房产交易中心地址

房屋买卖案件最常引用的司法解释:

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过)
法释〔2003〕7号

上海各区县房产公证处:

上海市东方公证处
上海市凤阳路660号
62154848

上海市黄浦公证处
南苏州路333号
63211646

上海市新黄浦公证处
国货路117号
63771216

上海市静安公证处
胶州路58号12楼
62159911

上海市卢湾公证处
马当路383号
63367720

上海市徐汇公证处
永嘉路697号4楼
64319992

上海市长宁公证处
长宁路1055号汇都大楼5层
62126364

上海市普陀公证处
长寿路468号15楼
62982388

上海市虹口公证处
四平路421弄20号2楼
65074143

上海市浦东公证处
本部浦东新区东方路1381号兰村大厦
58396161
川沙接待处:新川路635号
58981069
浦东新区市民中心咨询:合欢路2号
68622607
浦东新区房产交易中心咨询点:德平路289号
50386583
高桥镇接待点:高桥镇慈善街14号
每周一、三全天
三林镇接待点:三林镇凌兆路700号
每周一上午
花木镇接待点:花木镇梅花路289号
50452074
每周二上午
上海市杨浦公证处
杨浦区平凉路852号
65899528

上海市闸北公证处
共和新路688弄1号广兴公寓四楼
56306077

上海市闵行公证处
莘庄镇莘建东路198弄10号4楼
64147288

上海市宝山公证处
宝山区牡丹江路738号
56565617

上海市嘉定公证处
嘉定镇人民街100号
59528480

上海市青浦公证处
青浦镇城中北路105号
59728676

上海市松江公证处
松江区谷阳北路309号
57826555

上海市金山公证处
朱泾镇人民路261号
57320165

上海市国信公证处
金山三村331号101室
57930935

上海市奉贤公证处
南桥镇古华南区808号101室
57103678

上海市南汇公证处
南汇惠南镇人民西路88号
58022170

上海市崇明公证处
崇明县人民路8号
59623954

公有房屋买卖合同是否有效

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首都知名律师 王富利律师
电话:13641141416 13701241537

关键词:公有房屋买卖 房屋买卖合同无效 财产返还 损失赔偿
案情:
2010年2月,李某将承租的单位公房与张某签订房屋买卖合同,合同约定,李某将位于北京市某区的公有承租房屋一套出卖给张某,房屋价款为40万元。张某于合同签订时支付定金5万元,交房时支付30万元,办理完过户后支付剩余5万元。合同签订后,张某支付了定金5万元和购房款30 万元,李某将房屋交付给张某。张某搬进该房屋实际居住。2011年5月,李某向法院起诉,以张某违约为由,要求就解除与张某的买卖合同。张某答辩称,双方签订房屋买卖合同意思表示真实,不同意解除合同,并要求李某协助办理过户手续。
法院经过审理判决:
1、 李某和张某的买卖合同无效
2、 张某于判决生效之日起将房屋腾退给李某
3、 李某返还张某购房款35万元
王富利律师点评:
民事活动应当依法进行,李某没有处分权,却将属于单位所有,自己承租的房屋出卖给他人,且李某事后也未取得处分权。因此,该买卖违反了法律法规的强制性规定,属于无效合同。根据法律规定,合同被确认为无效的,该合同自始无效,因合同取得的相关利益应当予以返还。有损失的,根据过错原则承担赔偿责任。李某仅仅是房屋的承租人,没有权利处分属于单位的房产,因此该买卖合同最终被法院判决无效。对于因合同无效给乙方造成损失的,根据过错原则由各方承担赔偿责任。

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