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上海房产律师:上海房产诉讼处理常用信息一览

上海房产律师提示您:诉讼风险一是取决于事实本身如何,二是取决于符合法律要求的证据有哪些,三是取决专业分析理解以及有经验的操作。如果您从未有过任何诉讼经验,切忌想当然地去理解法律与事实,俗话说“隔行如隔山”,更何况是需要多年学习以及大量实务操作经验的法律事务。很多人糊里糊涂败诉的原因之一就是以自己的非专业经验去理解诉讼。我们作为专业的上海房产律师,为大家整理了一些有关房诉讼时可能需要了解的基本信息:

首先,是要了解诉讼风险,这是上海法院出具的一份诉讼风险告知,建议您认真读一下: 上海房产案件的法院民事诉讼风险

其次,您需要了解到哪个法院去立案,这是上海房产案件各个法院的管辖范围,不要多走冤枉路。

第三,您需要了解法院就您的案件受理需要您缴纳多少诉讼费(不是律师费),房产案件上海法院收取诉讼费的标准

最后,假如您需要请律师而您从来没有真正结识过律师的,那么建议您看一下上海市律师协会律师执业行为规范(试行),至少,在您与律师接触时,您应当知道律师的工作范围以及执业底线。

上海各法院地址电话:

上海市高级人民法院 :上海市肇嘉浜路308号 邮编:200031 电话:63080000上海市高级人民法院下辖:
上海市第一中级人民法院 虹桥路1200号 邮编:200336 电话: 34254567
上海市第二中级人民法院 上海市中山北路567号 邮编:200070 电话:56700000
上海市铁路运输中级法院 上海市武进路527号 邮编:200085 电话:63648355
上海市铁路运输法院 上海市中华新路60号 邮编:200071 电话:51235588
上海市海事法院 上海市迎春路567号 邮编:200135 电话:68567567

上海市第一中级人民法院下辖:
浦东新区人民法院 上海市丁香路611号 邮编:200135 电话:38794518
闵行区人民法院 上海市闵行区雅致路99号 邮编:201100 电话:64120000
徐汇区人民法院 上海市宜山路188号 邮编:200030 电话:64680966
长宁区人民法院 上海市虹桥路1133号 邮编:200051 电话:52574999
金山区人民法院 上海市金山大道2288号 邮编:200540 电话:57968103
奉贤区人民法院 上海市奉贤区南桥镇解放东路199号 邮编201400 电话:37190666
松江区人民法院 上海市松江区南青路701号 邮编:201620 电话:67735555
浦东新区人民法院陆家嘴法庭 浦东新区乳山路381号邮编:200135 电话:582144 83
浦东新区人民法院六里法庭 浦东新区德州路111号 邮编:200126 电话:58741454
浦东新区人民法院金桥法庭 浦东新区永宁路110号 邮编:200136 电话:58543011
浦东新区人民法院外高桥法庭 浦东新区高桥镇学前街80号 邮编:200137 电话:58670582
浦东新区人民法院川沙法庭 浦东新区川沙镇华夏东路1458号 邮编:201200 电话:50922990
浦东新区人民法院惠南法庭 浦东新区惠南镇城西路255号 邮编:201300 电话:20981039
浦东新区人民法院临港新城法庭 浦东新区芦潮港镇果园桥车站东首 邮编:201308 电话:68281063
浦东新区人民法院周浦法庭 浦东新区周浦镇繁荣路沪南公路口 邮编:201318 电话:68131971
闵行区人民法院民一庭 闵行区水清路800号 邮编:201100 电话:64120000
闵行区人民法院颛桥法庭 闵行区颛桥颛盛路333号 邮编:201108 电话:64890333
闵行区人民法院七宝法庭 闵行区沪松公路460号 邮编:201101 电话:64780088
闵行区人民法院浦江法庭 闵行区浦锦路15号 邮编:201112 电话:6411002
金山区人民法院朱泾法庭 金山区朱泾镇人民路 邮编:201500 电话:57311051
奉贤区人民法院奉城法庭 奉贤区城中心镇城协路北侧、政苑路东侧 邮编:201411 电话:57520275
松江区人民法院泗泾法庭 松江区泗泾镇江达南路4号 邮编:201601 电话: 57610943
松江区人民法院浦南人民法庭 松江区泖港镇中南路 邮编:201607 电话:57861795
松江区人民法院仓桥人民法庭 松江区松蒸公路12号 邮编:201600 电话:57823848
松江区人民法院茸城人民法庭 松江区松江县松汇路47号 邮编:201600 电话:57814106

上海市第二中级人民法院下辖:
黄浦区人民法院 上海市延安东路1234号 邮编:200003 电话:53584777
杨浦区人民法院 上海市河间路29号 邮编:200090 电话:35124588
虹口区人民法院 上海市北宝兴路531号 邮编:200083 电话:36123300
静安区人民法院 上海市康定路1097号 邮编: 200042 电话:62718212
闸北区人民法院 上海市共和新路3009号 邮编:200072 电话:36034666
普陀区人民法院 上海市铜川路1433号 邮编:200333 电话:62656265
宝山区人民法院 上海市宝山区友谊路989号 邮编:201900 电话:26078989
嘉定区人民法院 上海市嘉定区德富路1221号 邮编:201821 电话:59421000
青浦区人民法院 上海市青浦区城中北路555号 邮编:201700 电话:69201478
崇明县人民法院 上海市崇明县人民路25号 邮编:202150 电话:59611568
宝山区人民法院大场法庭 宝山区大场镇少年村路55号 邮编:200436 电话:56680796
宝山区人民法院淞南法庭 宝山区淞南路302号 邮编:200441 电话:56147194
宝山区人民法院月浦法庭 宝山区薀川路4301号 邮编:200940 电话:56600537
嘉定区人民法院南翔法庭 南翔镇沪宜公路15号 邮编:201802 电话:59122550
嘉定区人民法院安亭法庭 嘉定区安亭镇墨玉路66号 邮编:201805 电话:59564307
嘉定区人民法院外冈法庭 嘉定区嘉定东外冈镇外青松公路165号 邮编:201806 电话:59588317
嘉定区人民法院徐行法庭 嘉定区徐行镇 邮编:201808 电话:59558790
青浦区人民法院朱家角法庭 青浦区朱家角镇新镇区 邮编:201713 电话:59240757
崇明县人民法院海岛法庭 崇明县横沙乡新民镇邮编:201914电话:66720019

上海各区房地产交易中心地址:

上海各区房产交易中心地址-上海房产律师
上海各区房产交易中心地址

房屋买卖案件最常引用的司法解释:

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过)
法释〔2003〕7号

上海各区县房产公证处:

上海市东方公证处
上海市凤阳路660号
62154848

上海市黄浦公证处
南苏州路333号
63211646

上海市新黄浦公证处
国货路117号
63771216

上海市静安公证处
胶州路58号12楼
62159911

上海市卢湾公证处
马当路383号
63367720

上海市徐汇公证处
永嘉路697号4楼
64319992

上海市长宁公证处
长宁路1055号汇都大楼5层
62126364

上海市普陀公证处
长寿路468号15楼
62982388

上海市虹口公证处
四平路421弄20号2楼
65074143

上海市浦东公证处
本部浦东新区东方路1381号兰村大厦
58396161
川沙接待处:新川路635号
58981069
浦东新区市民中心咨询:合欢路2号
68622607
浦东新区房产交易中心咨询点:德平路289号
50386583
高桥镇接待点:高桥镇慈善街14号
每周一、三全天
三林镇接待点:三林镇凌兆路700号
每周一上午
花木镇接待点:花木镇梅花路289号
50452074
每周二上午
上海市杨浦公证处
杨浦区平凉路852号
65899528

上海市闸北公证处
共和新路688弄1号广兴公寓四楼
56306077

上海市闵行公证处
莘庄镇莘建东路198弄10号4楼
64147288

上海市宝山公证处
宝山区牡丹江路738号
56565617

上海市嘉定公证处
嘉定镇人民街100号
59528480

上海市青浦公证处
青浦镇城中北路105号
59728676

上海市松江公证处
松江区谷阳北路309号
57826555

上海市金山公证处
朱泾镇人民路261号
57320165

上海市国信公证处
金山三村331号101室
57930935

上海市奉贤公证处
南桥镇古华南区808号101室
57103678

上海市南汇公证处
南汇惠南镇人民西路88号
58022170

上海市崇明公证处
崇明县人民路8号
59623954

房屋买卖如何处理优先购买权纠纷

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  近年来,随着住房制度改革和二级住房市场的开放,房屋买卖中争优先购买权的案件逐渐增多,由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则,给司法实践中处理这类案件带来不少困难。作者现就房屋买卖优先购买权案件的处理谈一点粗浅看法。

  优先购买权特征

  我国民法通则第七十八条第二款规定:“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”依据上述规定,我们认为,优先购买权是指共有人分出并出卖自己分得的房屋或者出租人出卖出租房屋时,其他共有人或承租人在同等条件下具有的优先购买的权利。

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  房屋买卖中的优先购买权,具有以下几个特征:1、它依法律直接规定而产生。而且只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生,是原共有人与其他共有人之间或出租人与承租人之间产生的特定的权利义务关系。2、它是一种期待权。只有共有人或出租人在出卖房屋时,其他共有人或者承租人在同等条件下才产生这种权利。3、它是一种限制权。房屋共有人出卖自己所分得的房屋,出租人出卖自己的房屋虽是自己的权利,但法律规定了其他共有人或承租人在同等条件下有优先购买的权利。这一民事行为的限制性规定,是民事法律合法原则和防止权利滥用原则的体现。4、它是一种附条件的形成权。共有人出卖的房屋与其他共有人的房屋属一个整体,或者是配套使用,其他共有人才能主张这种权利。出租人出卖的是承租人正在使用的房屋,并在规定的时间内才能主张这种权利。5、它是同等条件下的优先“购买权”。这是指优先购买权人所接受的出卖价格和其他合法条件与其他购买人相同或相一致的情况下优先购买权人所享有的权利。6、有一定的期限性。优先购买权有明确的期限限制,在规定的期限内优先购买权人已得知房屋出卖而不主张权利,期限届满后即丧失。

  优先购买权纠纷的实体处理

  处理优先购买权案件的原则是,既要保护优先购买权人的利益,又要防止滥用优先购买权以致损害出卖人和其他购买人的合法权益。由于这类案件比较复杂,处理时难度也比较大,一般情况下,应根据具体情况妥善处理:

  如果提起诉讼的原告确系房屋的原共有人或承租人,而且在没有放弃或丧失优先购买权的情况下,就应当支持原告的诉讼请求,即承认原告在同等条件下具有优先购买权;如果优先购买权人在出卖人出卖房屋前未知晓情况,就应当宣布出卖人与买受人之间的买卖关系无效,已经交付了房款和房屋的,由双方相互返还,支持优先购买权人在同等条件下优先购买权的请求;优先购买权人已得知出卖情况后,因客观原因未能及时主张优先购买权,在出卖人与买受人成就买卖关系时虽未提出异议,但其主张权利时只要未超过主张期限,一般情况下仍应支持优先购买权人在同等条件下优先购买的请求;出卖人与其他购买人恶意串通,欺骗优先购买权人,出现损害优先购买权人的合法权益的情况,一经查实,应当宣布其买卖关系无效,如果房屋已经拆迁、改建,应视情况给优先购买权人适当的补偿。

  数个共有人同时主张优先购买权的,如果房屋好划分,可以按均等优先购买处理;如果不能划分,数个主张优先购买权人协商解决不成的,由最先主张权利者购买;或者最先主张权利者有房屋居住,而后主张权利者确有实际困难的,应照顾住房确实困难的人购买。

  对放弃优先购买权后又主张权利的不予支持。凡有确凿证据证明优先购买权人主动、明白、直接表示不予购买的,视为明确表示放弃。对于明知共有人出卖分得的房屋,或者出租人出卖房屋时,既不作出优先购买的主动、明白、直接表示,又不阻止其出卖给第三人,据此推定为优先购买权人放弃权利。

  房屋共有人和承租人同时主张优先购买权,应先考虑房屋共有人的权利,再考虑承租人的权利。但是,如果房屋共有人居住的房屋比较宽裕,而承租人住房困难,也可照顾承租人的优先购买权。

  优先购买权纠纷的诉讼程序处理

  优先购买权纠纷案件,往往涉及出卖人、受买人、主张优先购买权人等多人参加诉讼,对于在诉讼中他们各自的诉讼地位问题,各地掌握不尽一致,涉及到的问题也比较多。笔者认为,可分以下几种情况处理。

  买卖关系尚未成立的,优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼,优先购买权人是享有权利的一方,出卖人是负有义务的一方,根据优先购买权人的性质和特征,买受人虽与本案有一定的关系,但案件的实体处理结果同他没有法律上的利害关系,其将不作为案件当事人参加诉讼,法院也不宜依职权追加其为当事人。如果案情需要由买受人出庭才能查清事实真相,可以作为证人出庭作证。

  买卖关系已经成立的,优先购买权人主张权利提起诉讼,应将出卖人列为被告,将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼,这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系,如果优先购买权人胜诉,买受人应将因买卖关系无效而返还标的物;如果出卖人胜诉,买受人可合法受让和占有标的物。因此,买受人应作为无独立请求权的第三人参加诉讼。

  出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼,在诉讼过程中,优先购买权人主张优先购买权的,优先购买权人应以有独立请求权的第三人的资格参加诉讼。

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